September 06th, 2024

Stavíme v  Itálii - hrubá   stavba

Stavět na  dálku a   s jazykovou  bariérou byl pro nás největší oříšek. V zahraničí jsem nikdy nemovitost nevlastnila, nerekonstruovala a vlastně  ani neznám nikoho, kdo by  takovou  zkušenost  měl. Osobně si  myslím, že  když už se někdo  rozhodne   pro nemovitost  v  cizině,  tak   buď si koupí  hotovou či  maximálně  jde do  rekonstrukce. My  jsme  šli  jinou  cestou, zcela jistě tou  nejsložitější  a  nejdelší. Vidina toho, že  budeme  mít  dům dle   svých  představ, na pozemku,  který jsme  vybrali, přehlušila  všechny   obavy ze  stavby v cizí   zemi. 

Máme   tedy stavební  povolení  a může se   stavět. Jak jsem již  zmiňovala, realitní kancelář,  která nám pozemek  prodala, měla  pod  sebou i stavební firmu. Na  návrhu domu jsem  spolupracovala   s   lokálním  projektantem "geometra", který se  jmenoval Massimo. Ten také zastřešoval stavbu,  koordinoval práce, dohlížel na řemeslníky  a  byl  v  kontaktu  s  námi jako investory. Massimo avšak  neuměl anglicky a tak veškerá komunikace  probíhala přes google   translate, většinu  času přes  elektronicky   WhatsApp. Samozřejmě  jsem  se  začala   učit  italsky a to  platí  k  dnešnímu  dni. Mimochodem  poměrně  jednoduchý a hlavně krásný  zpěvný jazyk.  

Před   stavbou  jsme obdrželi cenovou  nabídku,  která byla   do  stavu  hrubé stavby. Zpracování  kalkulace  bylo na  naše poměry  dost  jednoduše   vypracováno, určitě se  nejednalo o položkový  rozpočet, na  který  jsem  zvyklá ze své profese. Navíc kalkulace  byla  zpracována v  italštině,  s  výrazi, se  kterými  si  ani google neporadil :-o. Na  nabídku  jsme  dlouho čekali a fakt, že  jsme   ji  dostali byl dostatečný na   to, že  jsme  ji schválili bez jakýchkoliv  poznámek. Oh  mio Dio!

Celou  dobu, co jednáme s  Italy tak je  to o  tom, že se   jim   přizpůsobujeme. Za  dobu své  praxe  jsem neměla tak bezproblémového a  skvělého klienta jako jsme byli my   vůči Italům. Jak   jsem psala  v  předchozích  článcích, Italové dávají důraz  na  vztahy a zvažují, pro  koho pracovat. Není to jen byznys amerického typu, kdy peníze koupí cokoli. Skutečně jiná mentalita v tomto ohledu. 

Cenu  za hrubou stavbu jsme schválili a  mohlo  se   začít. K  této  fázi   stavby   pár  postřehů.  Výborně zorganizované, lokální  řemeslníci  fungovali na  výbornou,  rychlý posun, žádné extra  náklady, kvalitní  materiály  a  poslední technologie.... vše v pořádku a dokončeno s  předstihem. Neměli jsme  skutečně  žádné  problémy či výhrady.

Celá věc  měla pro nás ale jeden  háček  a  to fakt, že   byla  naceněna pouze  hrubá  stavba.  Důvodem,   proč   nemohl být naceněn  celý projekt  byly skokové změny  v cenách stavebního materiálu, které  prý byly ovlivněny  předchozím covidem  a pak válkou na   Ukrajině. Znamenalo to  tedy,  že  jsme   neznali  cenu za celou stavbu  a tudíž velká  nejistota, kolik bude konečná suma. Toto byl zcela  nejslabší bod celého projektu, který  se  pak ukázal jako  hazard. 

Článek  bych  uzavřela tím, že  jsme  byli velmi spokojeni  s průběhem   stavby  a  tím, jak Italové přistoupili k  zakázce. Těšili  jsme  se   na  dokončení   a já  hlavně  na  to, jak  budu  dělat interiéry. Jak vzrušující!  Arrivederci.